还在头疼二手房商铺怎么选？星商商铺买卖告诉

朋友圈看到一个朋友想开一个二手店，求助大家需要注意的细节，所以我帮他整理了以下内容，希望能帮到他。有三点需要注意：

1.专业的风险评估在计算收益时首先要考虑投资风险。具体来说就是店铺周边的商业氛围，交通环境，前业主的投资回报率，出售所承担的税费，店铺经营者的经营状况。有些投资者看到店里人来人往，就判断生意不错。实际上，投资者并不是很清楚，来往人群的实际消费扣除开店成本后，还剩下多少利润，投资回报率摊到房价上是多少。所以请专业的投资公司或商业机构进行数据分析和投资风险评估，计算投资回报后再决定投资与否。

2.二手商铺出售前了解房产是捐赠还是租赁。购房者需要向业主了解房产是赠与还是租赁，避免日后发生纠纷。如果业主说没有，最好业主出具书面承诺保证，不赠送，不租赁，有条件的话尽量实地考察。如果业主已经将物业出租给他人，业主转让时一般需要提前三个月告知承租人出售，承租人有优先购买权。只有承租人放弃购买权，买方才能购买房产，店铺更有可能处于租赁状态。因此，对于二手商铺的买家来说，事先调查承租人是否放弃优先购买权是非常重要的。

3.签订协议需要更多的特殊协议。二手店和二手房是有区别的。购房者在签合同时要多做一些特别约定。比如房屋设备的装修都有详细的规定。二手店装修，可能有各种设备。在买卖合同中，应单独列一个附件，列出房屋装修情况。房价是否包含这些设备装修的费用要说明，如果没有，要明确说明折扣，等等。

对于这些内容，投资人自己的调查往往停留在表面，但实际上这些东西需要大量的调查才能得到数据，所以专业的店铺营业部在这个时候就显得尤为重要。星店选择交易部成立于2016年，是基于对店铺位置的评估和众多房东委托的资源而成立的。自成立以来，第一次获得了在郑州销售的店铺信息。近两年，郑州二手商铺份额保持在20%以上。